מענק של 182 אלף ₪ לממ"ד בצפון: כיצד תכנון נכון יסייע בניצול יעיל של התקציב?

עבור בעלי בתים בצפון הזכאים להשתתף בתוכנית המיגון, האפשרות לקבל מענק של עד 182,000 ₪ לבניית ממ"ד היא הזדמנות משמעותית לשפר את המיגון בבית.

אבל לצד גובה המענק, יש נקודה נוספת שכדאי להביא בחשבון: מדובר בתקציב שממנו צריך לקדם פרויקט שלם, מהתכנון ובעלי המקצוע ועד לעבודות הבנייה והשלמת הממ"ד.

לכן אחת השאלות הראשונות שכדאי לשאול אינה רק "כמה יעלה לבנות את הממ"ד?", אלא גם:

כיצד נכון לתכנן את התהליך כדי להשתמש בתקציב בצורה יעילה ככל האפשר?

עוד לפני הקבלן, צריך להבין מה מתכננים

כשבעל נכס מחליט להוסיף ממ"ד, טבעי לחשוב קודם על הביצוע: מי יהיה הקבלן, כמה יעלה הבטון וכמה זמן יימשכו העבודות.

אלא שלפני כל אלה צריך להבין מה בכלל ניתן לבנות בבית.

ממ"ד בבית קיים אינו חדר שמזמינים לפי מידה ומצמידים למבנה. מדובר בתוספת מבטון מזוין שצריכה להיות מתוכננת בהתאם לבית הקיים, למיקום האפשרי, ליסודות ולדרך שבה התוספת החדשה תשתלב במבנה.

לשם כך נדרש תכנון הנדסי.

מהנדס הקונסטרוקציה בוחן את הנתונים הקיימים ומתכנן, בהתאם לפרויקט, את היסודות, השלד, קירות ותקרת הבטון, הזיון והחיבור הנדרש בין החדש לישן.

למדו עוד על קונסטרוקציה לבניית ממ"ד

רק לאחר שמבינים מה נדרש מבחינה הנדסית, ניתן להתקדם בצורה מסודרת יותר גם לקבלת החלטות לגבי הביצוע והתקציב.

אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה אינם ממלאים את אותו תפקיד

זו הבחנה חשובה במיוחד עבור מי שאינו מגיע מעולם הבנייה.

אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה הם שני בעלי מקצוע שונים, ולכל אחד תחום אחריות מקצועי שונה.

האדריכל עוסק בתכנון האדריכלי. הקונסטרוקטור אחראי לצד ההנדסי של השלד, החישובים, העומסים, היסודות, הבטון המזוין, הזיון והפתרונות הקונסטרוקטיביים הנדרשים.

לכן כאשר ממנים אדריכל לפרויקט, אין בכך כדי להחליף את עבודתו של מהנדס הקונסטרוקציה במקום שבו נדרש תכנון השלד של הממ"ד.

וזה בדיוק המקום שבו כדאי לבעלי הנכס לעצור ולבדוק אילו בעלי מקצוע באמת נדרשים במקרה שלהם.

האם תמיד צריך גם אדריכל וגם קונסטרוקטור?

בבניית ממ"ד, התשובה תלויה במספר הקומות במבנה הקיים ובדרישות מסלול הרישוי.

במבנה של עד שתי קומות, אין צורך בהתקשרות נפרדת עם אדריכל לצורך בניית הממ"ד, וניתן לקדם את התכנון וההליך הנדרש באמצעות מהנדס מוסמך, בהתאם לתנאי המסלול.

מבחינת התקציב, זהו מקור החיסכון.

את עבודת הקונסטרוקציה של הממ"ד צריך לבצע מהנדס בכל מקרה. כאשר מדובר במבנה של עד שתי קומות והפרויקט עומד בתנאי המסלול, אין צורך להוסיף לתקציב גם את עלות שירותיו של אדריכל.

לעומת זאת, בבניית ממ"ד במבנה של יותר משתי קומות נדרש גם אדריכל לצד המהנדס, בין שמדובר בבית פרטי ובין שמדובר בבניין משותף. במקרה כזה, יש לכלול מראש בתקציב את שירותיהם של שני בעלי המקצוע.

ההבחנה הזאת נוגעת לבניית ממ"ד בלבד ולהליך הרישוי החל עליה. בבנייה רגילה או בתוספת בנייה שאינה ממ"ד, נדרשים גם אדריכל וגם מהנדס. לכן את החיסכון האפשרי יש לבחון לפי סוג הפרויקט, מספר הקומות ותנאי המסלול, ולא להחיל אותו על כל עבודת בנייה.

כאשר המענק מוגבל, לכל החלטה בתחילת הדרך יש משמעות

המענק של עד 182,000 ₪ מיועד לאפשר לזכאים להתקדם בהקמת הממ"ד, אבל התקציב צריך להספיק למכלול ההוצאות הרלוונטיות לפרויקט.

תכנון, בעלי מקצוע, עבודות עפר ויסודות בהתאם לצורך, בטון, ברזל, עבודות קבלניות והשלמת המבנה, כל אלה מצטברים לעלות הכוללת.

אם המשפחה מעוניינת לבצע את הפרויקט ככל האפשר במסגרת המענק ולא להוסיף סכומים משמעותיים מכיסה, כדאי לקבל החלטות תקציביות רק לאחר שמבינים את התמונה המקצועית.

לפעמים חיסכון מתחיל לא במשא ומתן עם הקבלן, אלא בהחלטה נכונה לגבי מי צריך להיות מעורב בפרויקט מלכתחילה.

לחסוך בעלויות לא אומר לחסוך בהנדסה

זו אולי הנקודה החשובה ביותר.

כאשר מנסים לנצל נכון תקציב מוגדר, קל לחפש את המקומות שבהם אפשר לצמצם הוצאות. אבל התכנון הקונסטרוקטיבי אינו המקום לדלג עליו.

תכנון נכון מתחיל גם בבחירה נכונה של בעלי המקצוע

עבור משפחה הזכאית להשתתף בתוכנית, 182 אלף ₪ הם סכום משמעותי, אבל הדרך שבה משתמשים בו יכולה להשפיע על היכולת להשלים את הפרויקט במסגרת התקציב.

לכן לפני שמזמינים בעלי מקצוע ולפני שמתחילים להוציא את כספי המענק, כדאי לברר: מה נדרש מבחינת ההליך? מה נדרש מבחינה הנדסית? מי יכול לבצע כל שלב? והאם קיימות הוצאות שניתן להימנע מהן מבלי להתפשר על התכנון הנדרש?

חברת ב.ר.נ. הנדסה מלווה בעלי נכסים בצד ההנדסי של בניית ממ"ד ביישובי הצפון במסגרת תוכנית 0–9 ק"מ, החל מבחינת המבנה והאפשרויות בנכס, דרך תכנון הקונסטרוקציה והיסודות ועד להכנת תוכניות לביצוע.

כי כשעומד לרשות המשפחה תקציב מוגדר, תכנון נכון אינו רק עניין הנדסי, הוא גם הדרך להתחיל את הפרויקט עם תמונה ברורה יותר של מה באמת צריך, ועל מה באמת צריך לשלם.

בשיתוף: ב.ר.נ. הנדסה

קרדיט תמונה: ב.ר.נ. הנדסה